Con la circolare n. 9/E del 1° aprile 2022, l'Agenzia delle Entrate ha illustrato le novità introdotte dalla legge di Bilancio 2022. Tra queste c'è anche il bonus affitto giovani under 31. 

Bonus affitto giovani 2022, di cosa si tratta

Il bonus affitto giovani 2022 è una detrazione del 20% per i giovani dai 20 ai 31 anni. Come spiegato dalla circola dell'Agenzia delle Entrate, in seguito alle modifiche introdotte dalla L. n. 234/2021 viene innalzato da 30 a 31 anni non compiuti il limite di età per beneficiare del bonus. Lo sconto fiscale può coprire fino al 20% dell'ammontare del canone, fino a un importo massimo di 2.000 euro, viene esteso da tre a quattro anni e spetta anche nel caso in cui il contratto abbia ad oggetto una porzione dell’unità immobiliare adibita a residenza (ad esempio una sola stanza).

Bonus affitto giovani, quali sono i requisiti

Secondo quanto previsto dall'articolo 1, comma 155, della legge di bilancio 2022, che sostituisce il comma 1-ter dell'articolo 16 del TUIR, dall'anno d'imposta 2022 i giovani di età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti, con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, che stipulano un contratto di locazione avente ad oggetto una unità immobiliare o sua porzione da destinare a propria residenza, possono beneficiare di una detrazione dall'imposta lorda di 991,60 euro per i primi quattro anni di durata contrattuale.

Se superiore, la detrazione è pari al 20 per cento dell'ammontare del canone di locazione entro il limite massimo di 2.000 euro di detrazione.

Come sottolineato dalla circolare dell'Agenzia delle Entrate, rispetto alla disciplina precedente, la modifica normativa:

• eleva il requisito anagrafico per usufruire della detrazione dai 30 ai 31 anni non compiuti;

• estende la detrazione al caso in cui il contratto abbia ad oggetto una porzione dell'unità immobiliare (ad esempio una stanza);

• innalza il periodo di spettanza del beneficio dai primi tre ai primi quattro anni del contratto, purché il conduttore si trovi nelle condizioni anagrafiche e reddituali richieste dalla norma (il rispetto dei requisiti deve essere verificato in ogni singolo periodo d'imposta per il quale si chiede di fruire dell'agevolazione);

• stabilisce che l'immobile per cui spetta l'agevolazione deve essere adibito a residenza del locatario;

• prevede una detrazione più elevata pari al valore maggiore tra l'importo forfetario di 991,60 euro (previsto anche dalla precedente versione della disposizione) e il 20 per cento dell'ammontare del canone, comunque nel limite di 2.000 euro.

Bonus affitto giovani 2022, come richiederlo

Per poter fruire del bonus affitto giovani 2022, è necessario stipulare un contratto di locazione ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e l'immobile adibito a residenza del locatario deve essere diverso dall'abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti.

È importante ricordare che la detrazione spetta se il reddito complessivo non è superiore a 15.493,71 euro. La detrazione è suddivisa in base ai cointestatari del contratto di locazione dell'abitazione.

Qualora il contratto di locazione sia stipulato da più conduttori e solo uno abbia i requisiti di età previsti dalla norma, solo quest'ultimo può fruire della detrazione in esame per la sua quota.

"Idelaista.it, 7/4/2022"